『新利亚洲』主页 | 资讯 | 新房 | 二手房 | 租房 | 装修 | 房博士 | 专题 | 楼盘图 | 社区  

旱季降临,葫芦岛的雨就零零散散的没有停过,气温也降了,盛夏前的凉快让人倍感舒适。关于想要购房的朋友们,下雨天该做些什么呢?专家说了,雨天是验房的最佳机遇,今日小编就雨天验房为咱们支几招儿,购房的朋友们可得留意了啊!

下雨天 最检测房子的质量

犹记住12年7月北京的暴雨,让多个闻名楼盘“沦亡”,雨水对房子质量的检测又一次向咱们证明了它的奇特性。江南地区的梅旱时节又到了,时不时落下的雨滴或许会让你心烦,但对想买房和现已买房了的朋友来说却是一个查验房子质量的的好机会。大雨往后,不管房子进行过怎样的“装修”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时分房子墙面、天花板是否有裂缝、漏水、渗水能一览无遗。所以想要看房子的朋友不如趁着下大雨的时分,或是大雨刚过,去楼盘看看吧!

  • 检测一路途排水
  • 暴雨或是大雨后,小区路途的排水系统会遭到严峻检测,好的排水系统能及时排水,而欠好的排水系统则会呈现路途积水等现象。
  • 检测二顶楼或天花板防水
  • 顶楼的好坏关系到整栋修建的质量,顶楼积水、漏水等问题,会给整栋修建带来不小的危害。大雨之后,顶楼是否有积水等现象,这也是大雨对楼盘质量的查验。
  • 检测三墙体质量
  • 墙体质量在大雨中会收到严峻检测。一场大雨之后,墙体渗漏、裂纹、发霉等问题就会逐个闪现,这时是检测墙体质量的杰出机遇。
  • 检测四地上或地下室积水
  • 地下室或是地下架空层的排水通风是否杰出,一场雨之后咱们就能知道。假如排水系统没能顺利作业,就会有积水等问题,导致地下车库无法正常运用。
  • 检测五窗户密闭性
  • 窗户四周是否密封严实,这会关系到下雨时是否渗漏。晴地利,咱们看不出来窗户的密封状况,比及下雨的时分,很简单就查验出来了。
  • 检测六阳台
  • 阳台的地漏是否装置合理,地上的倾斜度是否利于排水,这在晴天很难看出,下过一场雨之后,咱们看看阳台的状况就能知道了。
下雨天 正是验房好机遇
小区

1、小区路面

小区路面是否平坦,是否有路面不平形成的水坑,湿滑,泥泞等现象。地上的排水是否疏通,铺设地砖的当地是否松动,路面是否有积水。
假如小区雨天路途存有积水则标明排水不畅,并且路面积水简单形成地下室渗漏,对往后购买的地下车位也有不少影响。
调查小路的各种路面、围墙、路牙、台阶都是否有开裂现象。

2、小区美化

小区草地,花坛等景象区是否排水正常。水景、喷泉等方位的排水是否能及时顺利。美化带里的泥土是否会被地上的雨水冲到路途上,形成路途的不方便通行。还要重视小区的草地、平地等有没有下陷,如有下陷,则阐明小区的地基不实。别的,关于购房者来说,挑选楼盘时不能盲目寻求水景,小区景象应该是量体裁衣,除了观赏性,安全性也很重要。

3、小区公共场所

看小区会所、幼儿园等公共场所是否有漏渗。看楼栋的公共部分,楼梯、入户大楼、下部的走廊是否有渗漏。楼梯要去看一看房顶处的楼梯顶间的渗漏。小区的入户楼梯或是入户大厅,是否比小区的路面高,假如小区的入户楼梯低于路面会使雨水倒流入室内。

4、一楼或地下室

关于一楼而言,特别是关于没有地下架空层的房子,简单呈现渗水漏水,并且比较简单湿润。能够去看看一楼的地上状况,是否返潮严峻,墙面是否有渗水痕迹等。 通常状况下,暴雨之后受灾最严峻的莫过于一楼的住户了,因而想要买一楼或许二楼的购房者要特别留意这些现象。

5、房子顶楼

检查顶楼上是否有积水,排水设置是否合理,是否作业正常,顶楼住所是否漏水,有无渗水痕迹等。有人会说我不买顶层,不必看,其实不然。一方面顶层是公共部分的必要组成部分,只需在这一栋中有买楼,房顶你也有份。另一方面,房顶修建质量能反映整栋大楼的质量。

室内

墙体

新房墙面或天花板渗水之事时有发作,最严峻的,整栋楼的一切窗户下面的墙面都渗水。而检验墙面最好挑选交房前,下完大雨的的第二天去检查一下。假如这时分墙面有问题,那肯定是一望而知的。并且墙面渗水有或许会引起发霉等结果。

窗户

窗户包含窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角,或许存在密封不严的状况,所以要看看塑钢窗质量是否合格,密闭是否严实。别的,还要留意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。

厨房和卫生间

阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内,也是要“要点检查”的区域,由于埋着冷热水、下水等管道,所以这些当地最简单发作渗水问题。还要检查厨房、卫生间排水是否晓畅,是否存在排水回流问题,卫生间要做排水试验,厨房要做泼水试验。

阳台

阳台门一般要看阳台门的表里的水平差度。假如呈现阳台的水平与室内的水平相同的状况,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。阳台是否有积水现象,排水的管道是否疏通,也是下雨时咱们要检查的当地。

   尽管一切购房者都不期望自己买到有质量问题的房子,但业内人士告知小编,房子毕竟是手艺建成,有瑕疵在所不免。“再仔细、再详尽,交房的时分也不免有瑕疵,一般开发企业面临交房时的质量问题,都能赶快、及时地去处理。”市工商局专业分局12315申(投)诉中心相关作业人员告知小编,假如呈现违背国家相关规定的现象,能够向项目的主管部门投诉,尽量保证顾客的权益不遭到损害,让大众高兴置业、安心寓居。

尽管雨水时节给咱们的日子带来了诸多不方便,可是关于购房者来说,雨天去看房却是一个好机会。
   下雨天,一般很少有人会喜爱出去看楼。但是一些经验老到的购房者对收楼“新手”支出了新的招:“在签购房合一起,交楼时刻尽量安排在旱季之后,假如条件答应,收楼前在旱季里抽时刻去自己的房子现场看看。”有句俗话说得好:“买房子不看白日看晚上,不看晴天看雨天。”在大晴天里,购房者看到的更多是户型的规划和小区的环境。雨天买房,假如是现房,能够更好的调查房子的质量问题。假如买期房,下雨天里,邻近是否一下雨就堵车或许一下雨马路就积水难以通行都能够调查得很清楚。
   专家建议,为了避免买到漏雨房,顾客最好能在雨天去看房,并且雨天看楼人也比较少,特别是在接连几场大雨往后,发作渗漏的当地都会比较简单露出出来。这就和冬至前后看房,主要看房子的阳光;晚上灯光下看房,主要看房子墙面的平坦度相同,是有科学依据的。(图片收拾至网络)